Dokumenty od dewelopera

Jakie dokumenty wziąć od dewelopera na odbiór mieszkania?

Podczas odbioru technicznego mieszkania od dewelopera sprawdzamy zgodność wykonania mieszkania z umową, przepisami budowlanymi, polskimi normami. Aby możliwe było dokładne sprawdzenie mieszkania, musimy oprzeć się na dokumentach dostarczonych przez dewelopera. Najważniejszym dokumentem jest umowa kupna wraz z załącznikami technicznymi tj. standard wykończenia mieszkania, plany mieszkania.

Mieszkanie składa się z bardzo wielu elementów tj. ściany, tynki, wylewki betonowe, sufity, okna, drzwi balkonowe, balkon, drzwi wejściowe, instalacja elektryczna, instalacja wentylacyjna, instalacja grzewcza, instalacja wody zimnej, ciepłej, kanalizacyjna, komórka lokatorska, miejsce postojowe w garażu. Każdy z tych elementów powinien być opisany w standardzie wykończenia mieszkania.

Jeżeli mieszkanie dodatkowo ma być wykończone „pod klucz” to standard wykończenia jest jeszcze obszerniejszy i zawiera opisy materiałów, urządzeń, wyposażenia, kolorystyki, rozmiary płytek, punkty startowe, itd.

Informacji jest bardzo dużo i nie powinno się dokonywać odbioru bez tych dokumentów. Bez nich nie jesteśmy w stanie dokładnie sprawdzić co i jak powinno być wykonane w mieszkaniu.

1. Standard wykończenia

Standard wykończenia powinien zawierać opisy wszystkich elementów mieszkania oraz pomieszczeń przynależnych wraz z podaniem parametrów technicznych. Powinna być informacja o normie zgodnie z którą jest dokonywany pomiar powierzchni mieszkania.

Przykładowy standard wykończenia mieszkania:


2. Plany mieszkania

Drugim podstawowym dokumentem jest plan mieszkania. Architektoniczny plan mieszkania, który pokazuje układ pomieszczeń, przejścia pomiędzy pomieszczeniami, wejście do mieszkania, okna, balkon, rozmieszczenie urządzeń w łazience, kuchni.

Przykładowy plan mieszkania:


3. Pomiar powierzchni mieszkania

Pomiar powierzchni mieszkania powinien być sporządzony i podpisany przez uprawionego geodetę. Na planie powinny być pokazane poszczególne pomieszczenia wraz z ich powierzchniami oraz suma powierzchni czyli całkowita powierzchni mieszkania.

Przykładowy plan pomiaru powierzchni mieszkania:


4. Plan instalacji elektrycznej

Plan instalacji elektrycznej pokazuje rozmieszczenie gniazdek elektrycznych, punktów oświetleniowych, włączników, instalację teletechniczną (internet, telefon, inne). Plan pokazuje które włączniki obsługują dany punkt oświetleniowy, rozmieszczenie gniazd pojedynczych, podwójnych, zasilanie trójfazowe kuchenki, zasilanie pralki, zmywarki.

Przykładowy plan instalacji elektrycznej:


5. Plan instalacji wod-kan, ogrzewania, wentylacji

Plan instalacji wody zimnej, wody ciepłej, kanalizacji i ogrzewania pokazuje rozmieszczenie podejść pod urządzenia sanitarne i grzejniki. Woda ciepła, woda zimna i kanalizacja muszą być doprowadzone do umywalki, wanny, wc, zlewy, zmywarki. Centralne ogrzewanie obejmuje rozprowadzenie rur do grzejników, rozmieszczenie i wielkość grzejników. Instalacja wentylacji obejmuje rozmieszczenie otworów wentylacyjnych w kuchni i łazience. W oknach powinny być zamontowane nawiewniki powietrza doprowadzające konieczną ilość powietrza do wentylowania mieszkania.