Odbiór mieszkania

Jak przygotować się na odbiór mieszkania od dewelopera?

Przychodzi wreszcie ten dzień, kiedy deweloper zaprasza Cię na odbiór techniczny mieszkania. Chcesz odebrać mieszkanie jak najlepiej, żeby nie ponosić później dodatkowych kosztów.

Co zrobić, jak się przygotować?

1. Data odbioru

Deweloper nie może narzucić bardzo krótkiej daty odbioru, masz prawo do zorganizowania się przed odbiorem, wziąć ewentualny urlopu, zamówić fachowca do pomocy. Zwyczajowy termin to 7-14 dni przed odbiorem. Jeżeli decydujesz się na zatrudnienie fachowca to też musisz mieć trochę czasu na umówienie jego wizyty, nie da się tego zrobić z dnia na dzień.

2. Dokumenty do odbioru

Podstawowym dokumentem niezbędnym do odbioru mieszkania jest umowa kupna mieszkania do której są załączone standard wykończenia mieszkania oraz plany mieszkania. Jeżeli uda się uzyskać od dewelopera więcej planów np. instalacji elektrycznej, instalacji centralnego ogrzewania, miejsca postojowego w garażu, komórki lokatorskiej to będzie można dokładniej je sprawdzić. Nie ma co liczyć na dewelopera, że przyniesie plany.  Deweloper będzie miał tylko protokół odbioru, ponieważ na tym tylko mu zależy.

Jeżeli były wprowadzane zmiany lokatorskie to koniecznie trzeba wziąć ze sobą dokumenty ze zmianami uzgodnionymi z deweloperem.

3. Zamówienie fachowca do pomocy

Deweloper nie może zabronić przyprowadzenia fachowca do pomocy podczas odbioru mieszkania. Zatrudniony inżynier pomoże sprawdzić zgodność wykonania mieszkania z projektem, standardem wykończenia, planami mieszkania, które masz ze sobą. Dodatkowo sprawdzi zgodność wykonania z Polskimi Normami i warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych, których nikt inny nie ma podczas odbioru.

4. Ile czasu trwa odbiór mieszkania

Niektórzy deweloperzy ustalają w zaproszeniu dopuszczalny czas trwania obioru, zazwyczaj to jest 60 minut. Z doświadczenia wiemy, że sprawdzenie mieszkania do 60m2 trwa właśnie około 1 godziny. Czas może się przedłużyć, gdy w mieszkaniu jest dużo usterek. Dokładne spisywanie i odczytywanie może przedłużyć ten czas do 1,5 godziny, a niekiedy jeszcze dłużej.

5. Ocena zgodności z normami i przepisami budowlanymi

Oprócz znalezienia usterek trzeba jeszcze udowodnić przed wykonawcą i deweloperem ich niezgodność z przepisami. Wykonawca budynku nie jest chętny do ich wpisywania do protokołu, ponieważ są to dla niego dodatkowe roboty. Do tego konieczne są narzędzia, które przyniesie ze sobą fachowiec.

6. Ocena ważności usterek

Jeżeli nagli Cię czas i chcesz szybko zacząć wykańczanie mieszkania, to nie musisz wpisywać wszystkich usterek do protokołu. Fachowiec pomoże Ci ocenić które usterki są krytyczne, które ważne, a które można pominąć. Z niektórych usterek można bezkarnie zrezygnować, bo będziesz wyburzał ściany które są krzywe lub chcesz zrobić gładzie w całym mieszkaniu. Krytycznie ważne usterki będą uciążliwe przez cały okres użytkowania mieszkania i koniecznie należy je wpisać do protokołu odbioru, aby zajął się nimi deweloper (np. źle działająca wentylacja, źle zamontowane okna lub drzwi wejściowe).

7. Protokół odbioru

Do protokołu wpisujemy wszystkie usterki uzgodnione z deweloperem, że są usterkami. Jeżeli nie chcesz wpisywać niektórych usterek, to nie ma takiego obowiązku. Wszystkie usterki powinny mieć wyznaczony i zapisany termin ich usunięcia. Protokół odbioru jest podpisywany przez przedstawiciela dewelopera. Do protokołu wpisuje się również liczniki mediów tj. numer i stan wodomierza wody zimnej, numer i stan wodomierza wody ciepłej, numer i stan licznika ciepła, numer i stan gazomierza.

Jeżeli stan mieszkania lub ilość usterek nie pozwala na dokonanie odbioru mieszkania to nie podpisuj protokołu odbioru. Wszystkie usterki spisuje się w protokole ze spotkania, również wpisuje się datę ich usunięcia oraz datę ponownego odbioru technicznego. W ocenie czy możliwy jest odbiór mieszkania w takim stanie pomoże Ci fachowiec.

Warto wynająć fachowca!


Zamów już teraz Fachowy Odbiór Mieszkania
i oszczędź Sobie kłopotów z deweloperem.


Napisali o nas w mediach

FOM w mediach

Baza wiedzy o odbiorach