Deweloper zaprasza Cię, a nawet wzywa na odbiór techniczny mieszkania.
Co to jest?
Czego mogę się spodziewać?
Czy mam się tego bać?
Co to jest odbiór techniczny mieszkania?
Jest to jeden z etapów procesu zakupu mieszkania od dewelopera. Na ten proces składają się takie etapy jak wybór mieszkania, podpisanie umowy zakupu, budowa, odbiór techniczny, przeniesienie własności w formie aktu notarialnego.
Podpisujemy umowę zakupu mieszkania, w niej są określone wszystkie warunki zakupu, zapłaty, odbiorów technicznych, przekazania własności.
Deweloper buduje cały budynek, a w nim nasze mieszkanie. Przeprowadzane są odbiory budowlane przez odpowiednie służby państwowe. Budowa kończy się zgłoszeniem zakończenia budowy i uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku.
Po zakończeniu budowy i uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie następują odbiory techniczne mieszkań. Deweloper zaprasza kupujących na przekazanie mieszkania najpierw pod względem technicznym. Kupujący ogląda mieszkanie, ściany, okna, instalacje, podłogi i akceptuje jakość wykonania mieszkania. Zgłaszane są usterki, które są usuwane w terminach zapisanych w umowie. Usterki oraz terminy ich usuwania zapisywane są w protokole odbioru technicznego mieszkania. W protokole zapisywane są stany początkowe liczników mediów. Na końcu odbioru strony umowy podpisują protokół odbioru technicznego.
To jest właśnie odbiór techniczny mieszkania. Jest on konieczny i niezbędny do późniejszego notarialnego przekazania własności mieszkania na kupującego. Protokół odbioru technicznego jest załącznikiem do aktu notarialnego. Potwierdza on, ze klient zapoznał się i zgadza się ze stanem technicznym kupowanego mieszkania.
Od tego momentu właściciel zaczyna ponosić koszty utrzymania mieszkania. Również zaczyna ponosić odpowiedzialność za użytkowanie mieszkania, za wszystkie usterki, hałasy, zalania, itp wydarzenia. Mieszkanie jest prawie Twoje, natomiast całkowicie Twoje są już koszty i pełna odpowiedzialność za zalania, zniszczenia, uszkodzenia, hałasy.
Na końcu zostaje podpisany akt notarialny, który przenosi własność mieszkania z dewelopera na kupującego. Kupujący staje się właścicielem mieszkania.
Następuje czas robót wykończeniowych. Ekipa wykończeniowa weryfikuje czy wszystko jest równe, proste, pionowe i poziome w nowym mieszkaniu. Jeżeli jest krzywe, to trzeba zapłacić ekipie wykończeniowej za wyrównanie, a to są dodatkowe koszty.
Czy chcesz płacić za nierówne ściany i krzywe podłogi?
Lepiej sprawdzić czy wszystko w Twoim mieszkaniu jest wykonane prawidłowo, czy jest równe, pionowe co ma być pionowe, poziome co ma być poziome. Niech wszystkie usterki obciążą dewelopera, a nie Ciebie.
Oferujemy pomoc inżyniera podczas odbioru technicznego mieszkania w Warszawie. Pomożemy wykryć usterki w Twoim mieszkaniu, sprawdzimy czy wszystko jest wykonane zgodnie z umową, Polskimi Normami, Prawem Budowlanym, przepisami budowlanymi.
Pomoc inżyniera podczas odbioru mieszkania
Pomoc inżyniera podczas odbioru mieszkania jest Twoim naturalnym prawem. Kupujesz mieszkanie, będziesz jego właścicielem, ale nie musisz się znać na budownictwie. Większość kupujących się na tym nie zna. Dlatego potrzebujesz kogoś kto się zna na budownictwie. Może być to ktoś z rodziny, jakiś kolega, znajomy, ale również wynajęty specjalista. Masz prawo wziąć ze Sobą kogoś do pomocy, kogoś kto Ci pomoże sprawdzić Twoje nowe mieszkania.
Sprzeciw, brak akceptacji fachowej pomocy przez dewelopera jest niepokojący. Jest sygnałem, że coś z mieszkaniem może być źle, że deweloper próbuj coś ukryć. Jeżeli wszystko jest dobrze wykonane to czego się wstydzić, czego obawiać?
Usterki są rzeczą zwyczajną, mogą się przytrafić każdemu wykonawcy, każdemu deweloperowi. Ważne jest jak deweloper odnosi się do zgłaszania i usuwania usterek. To test rzetelności dewelopera.
Pomoc osoby fachowej, specjalisty jest rzeczą zwyczajną, każdy dobry deweloper to wie i akceptuje.
Wszyscy dobrzy deweloperzy mają wdrożone procedury kontrolne jeszcze przed pokazaniem mieszkania klientowi. Sami sprawdzają mieszkania zanim zaczną je pokazywać klientom. Profesjonalny deweloper dba o swój wizerunek. Zgłasza poprawki do wykonawcy na etapie wewnętrznej kontroli budowy.
Bardzo często podczas sprawdzania mieszkania w trakcie odbioru technicznego znajdujemy ślady poprawek wykonanych przez wykonawcę po kontroli wewnętrznej dewelopera. Poprawek wykonanych po odbiorze inspektorów nadzoru inwestorskiego od wykonawcy budynku.
Inspektor od dewelopera sprawdza mieszkanie i zgłasza usterki do poprawy. Wykonawca poprawia usterki. Inspektor dewelopera ponownie sprawdza naprawione miejsca. Dopiero wtedy mieszkanie jest gotowe do pokazywania klientowi.
Tak robią solidni deweloperzy, dbają o swój wizerunek i o opinię klientów.
Czy to wystarczy?
W przypadku, gdy deweloper odbiera roboty budowlane od wykonawcy raczej wystarcza, jednak …
Jednak odbiór techniczny mieszkania od dewelopera jest odbiorem zleconym przez Ciebie, czyli kupującego mieszkanie. Klient kupujący mieszkanie jest zainteresowany właściwym wykonaniem mieszkania pod względem Polskich Norm, przepisów budowlanych.
To dużo, ale dla kupującego nie wszystko
Kupujący o wiele bardziej niż deweloper jest zainteresowany jakością, dokładnością i estetyką wykonania mieszkania. Wszyscy klienci, a w szczególności Panie zwracają uwagę na estetykę wykończenia mieszkania, wizualne walory okien, drzwi, grzejników, drzwi wejściowych. Dla kupującego jest ważne, żeby grzejniki były zamontowane poziomo, żeby parapety były równe, żeby okna nie miały uszkodzeń na ramach i rys na szybach, żeby żeby gniazdka były zamontowane na jednej wysokości i w równej linii. To są ważne rzeczy, bo kupujący przez lata będzie nie nie patrzył, natomiast dla dewelopera są drobne, wręcz nieważne. On chce oddać mieszkanie i nigdy więcej na nie nie patrzeć.
Tu jest różnica!
My sprawdzamy mieszkanie dla Ciebie, pokazujemy usterki i niedociągnięcia Tobie i to Ty akceptujesz jakość wykonania, oczywiście w granicach przewidzianych przez Polskie Normy.
Zwracamy większą uwagę na jakość i estetykę wykonania, ponieważ to Ty będziesz musiał patrzeć na wszystkie niedociągnięcia. Ty będziesz mieszkał w tym mieszkaniu i musisz być z niego zadowolony. To nasza rola, pomagać w odbiorze tak, abyś był usatysfakcjonowany Twoim mieszkaniem.
My sprawdzimy Twoje nowe mieszkanie nie tylko pod względem zgodności z Polskimi Normami i przepisami budowlanym, ale również pod względem estetyki i dokładności wykonania.
Dobrze zakończony odbiór to nie koniecznie taki na którym nie ma usterek, to również taki na którym wszystkie usterki zostały wykryte i naprawi je deweloper, a nie Ty.
Ważny jest Twój uśmiech i poczucie dobrze, szczegółowo sprawdzonego mieszkania.
Warto wynająć fachowca!
Zamów już teraz Fachowy Odbiór Mieszkania
i oszczędź sobie kłopotów z deweloperem
- zadzwoń i zamów wizytę: 502-680-651
- zamów wizytę: biuro@fachowyodbiormieszkania.pl
Napisali o nas w mediach
Usługa dostępna w całej Warszawie i okolicznych miastach:
Dzielnice Warszawy: Mokotów, Ursynów, Praga Północ, Praga Południe, Wola, Bielany, Targówek, Bemowo, Śródmieście, Białołęka, Ochota, Wawer, Ursus, Żoliborz, Włochy, Wilanów, Wesoła, Rembertów.
Okoliczne miasta: Piastów, Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Józefów, Otwock, Sulejówek, Zielonka, Ząbki, Marki, Wołomin, Kobyłka, Radzymin, Legionowo, Jabłonna, Brwinów, Nadarzyn, Tarczyn, Raszyn, Komorów, Łomianki, Błonie.
Odwiedź nas na Facebook-u
