Stan deweloperski

Stan deweloperski – co to jest?

Jest to potoczne określenie stanu zaawansowania wykonania mieszkania lub domu. Nie znajdziemy określenia stanu deweloperskiego w polskich normach, warunkach technicznych, przepisach budowlanych, a jednak jest on określony w umowie z deweloperem. Dlatego jest nazywany stanem deweloperskim.

Zakres wykończenia mieszkania, domu może być określony dość ściśle lub pobieżnie, to zależy od polityki dewelopera. Obszernie lub minimalnie, jednak jest on opisany w umowie zakupu nowego mieszkania, domu. Zakres stanu deweloperskiego jest kwestią umowną, więc może się różnić w zależności od budowy, dewelopera, itp. Jednak wyrobiła się pewna „norma”, pewien standard jak powinno być wykonane mieszkanie w stanie deweloperskim.

Każdy mniej więcej wie jak wygląda stan deweloperski, bo wiedzieliśmy programy w telewizji, bo nasi znajomi kupowali mieszkanie lub dom od dewelopera. Rozmawialiśmy z rodziną podczas świąt o kupowaniu nieruchomości. Wiedza o stanie deweloperskim „mniej więcej” jest wystarczająca do rozmów przy świątecznym stole, ale do dokonania odbioru technicznego własnego mieszkania zdecydowanie wystarczająca nie jest.

Mieszkanie w stanie deweloperskim ma zazwyczaj:

  • Ściany i sufity – tynki gipsowe wykonywane mechanicznie, obecnie najczęściej pomalowane jednokrotnie farbą na biało,
  • Szlichty, posadzki – wylewki betonowe, pływające tzn. odizolowane akustycznie od konstrukcji budynku,
  • Okna – PCV lub drewniane z szybami podwójnymi, uchylno-rozwierne,
  • Drzwi wejściowe antywłamaniowe,
  • Instalacja centralnego ogrzewania z grzejnikami płytowymi i głowicami termostatycznymi,
  • Instalacja elektryczna z gniazdkami i włącznikami, bez oświetlenia,
  • Instalacja teletechniczna (TV, internet, telefon) rozprowadzone peszle podtynkowo, czasami z kablem koncentrycznym, czasami bez kabla tylko drut do wciągania kabla,
  • Instalacja wentylacyjna grawitacyjna, kratki wywiewne, nawiewniki powietrza w oknach,
  • Instalacja wody ciepłej i zimnej z rur plastikowych kryta w ścianach,
  • Instalacja kanalizacyjna z rur PVC, najczęściej poprowadzona na wierzchu, na tynku, czasami podtynkowo lub nierozprowadzona tylko wyjścia przy pionach,
  • Balkon, taras z płytkami gresowymi z barierą stalową pomalowaną proszkowo,
  • Bez drzwi wewnętrznych.

Te wszystkie elementy trzeba sprawdzić podczas odbioru technicznego mieszkania, czy są wykonane zgodnie ze standardem wykończenia i polskimi normami.

To wielki zakres wiedzy, specjalistycznej, budowlanej wiedzy, która nie każdemu jest bliska. Wiem, że dla „nie budowlańca” to jest naprawdę trudne.

Jeżeli nie jesteś budowlańcem, jeżeli nie wiesz jak to zrobić to …

Warto wynająć fachowca!

Zamów pomoc fachowca


Zamów już teraz Fachowy Odbiór Mieszkania
i oszczędź Sobie kłopotów z deweloperem.


Napisali o nas w mediach

FOM w mediach

Baza wiedzy o odbiorach


Zobacz nasz profil na Facebook-u

https://www.facebook.com/Fachowy-Odbi%C3%B3r-Mieszkania-2238425803076611/